經過2019年第一季度的沉寂後,奧克蘭的住房供應在第二季度強勢反彈。
數據顯示,奧克蘭市議會在今年第二季度發放了3151份3C建築合格證,相比去年第二季度上漲了13.4%;相比2014年第二季度上漲了159%。
過去5年,市議會每個季度都會統計3C合格證的發放數量。圖表顯示,奧克蘭已完工的新房數量處於不斷增長趨勢。
專家指出,在評估住房供應的時候,3C合格證比建築許可更具參考價值——因為前者代表新房已經完工,只待入住,後者卻是工程開始前頒發的證書。
大部分新房都是在建築許可頒發後兩年內完工的,這意味著住宅從獲得建築許可到獲得3C認證的時間,大約要推遲兩年。
所以,在計算到底有多少已獲批住宅被建成時,需要將3C合格證的發放數量與兩年前頒發的建築許可數量進行對比。下圖顯示了2014年到2019年(截止到6月份的年度數據)3C合格證的發放情況。
從圖中可以看到,在截止到2014年6月的一年裡,奧克蘭市議會發放的3C合格證數量為4322份;在截止到2019年6月的一年裡,3C合格證數量為10,573份,漲幅高達159%。
市議會將以上數據與兩年前發放的新房建築許可進行了比對,結果發現,除了2017年和2018年以外,3C合格證數量和新建許可數量總體差異不大。
然而,在截止到2019年6月的12個月裡,3C合格證數量再度反彈,這意味著大部分在奧克蘭取得建築許可的住宅最終都完工了。
如果趨勢繼續保持下去,對於購房者來說無疑是一個好消息。
按照當前水平,在截止到明年6月的12個月裡,奧克蘭新住宅的竣工數量可能會超過1.2萬套。這將比該地區目前的完工量多出17.1%,明年可能會超過1.4萬套,比目前的完工量多出三分之一。
眾所周知,房價與住房供應密切相關,隨著住房供應的提升,房價會不會繼續穩住呢?讓我們拭目以待吧。
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