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【買房的人看準了!新西蘭房價增速最快和跌幅最大的城區榜單出爐】

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    今天,房地產數據分析公司CoreLogic公佈了一份報告,揭露了新西蘭50個房價增長最快的城區,以及50個房價下跌最快的城區。結果發現,在截止到2019年3月的一年裡,Rotorua的Fordlands是房價增長最快的城區,年漲幅高達23%;北岸的Belmont則是房價下跌最快的城區,跌幅為6.8%。

 

眾所周知,奧克蘭房市在過去一段時間十分低迷——面對大城市的蕭條,一些偏遠地區的房價卻顯示出了上行趨勢。

在房價增長最快的城區榜單中,懷卡托南部的Tirau排名第二,這裡的房價年漲幅為22.4%,緊隨其後的是Turangi(漲幅為22.3%)、黑斯廷斯的Flaxmere (漲幅為21.3%)、Eketahuna(漲幅為20.3%)、Napier的Maraenui(漲幅為19.4%)以及Dannevirke(漲幅為19.2%)。

 

在房價下跌最快的城區榜單中,北岸的房價跌幅最猛,除了Belmont以外,跌幅最大的城區還有:Sunnynook(跌幅為6.3%)、Murray Bays(跌幅為6.2%)、Waiake(跌幅為6%)、Hauraki(跌幅為6%)以及West Harbour(跌幅為5.9%)。

 

然而,房價增長最快和跌幅最大的兩個城區,其價格差異卻十分驚人——Fordlands的房屋中位數僅為226,900紐幣,但Belmont卻高達110萬紐幣。

 

 

 

過去一年,Belmont 的房屋中位數下跌了6.8%

 

 

CoreLogic的研究人員指出:“除開奧克蘭地區,部分偏遠城市的房價有了明顯增長,比如Rotorua, 懷卡托南部, Taupō, 黑斯廷斯和Tararua——過去一年,這些地區的房價年漲幅均超過了20%,而造成這一現象的主要原因是,上述地區的房價本來就不高(所以有了很大的上漲空間),而目前房貸利率也保持在最低位。”

今年1月,房地產公司Harcourts的銷售經理Colville Barbour曾指出,2018年是賣方市場。

他說:“過去幾年,房市的繁榮可以很好地反映在銷售中位數上。另外,一套價格合理的房產往往會收到多份報價,在競爭激烈的環境下,賣方更容易收穫預期的成交價。”

Barbour表示,房屋的平均待售日期為32天,月銷量大概在80套至120套之間。

 

 

 

 

他說,Rotorua符合多數買家的胃口,而低利率環境也增加了大家的購房自信。

新西蘭房地產協會(REINZ)近期公佈的數據也顯示,奧克蘭以外的地區,其房價增速最快——在截止到2018年3月的一年裡,整個Rotorua地區的房屋中位數上漲了30.1% ;在截止到今年2月的一年裡,該地區房價上漲了6.9%。

據REINZ的數據顯示,在截止到今年3月的一年裡,有3個地區的房屋中位數實現了破紀錄式增長:

• Southland房價同比上漲了25%,從24萬紐幣漲到了30萬紐幣。

• Otago房價同比上漲了21.6%,從404,500紐幣漲到了492,000紐幣。

• Hawke's Bay房價同比上漲了10.8%,從445,000紐幣漲到了493,000紐幣。

 

 

 

 

REINZ的首席執行官Bindi Norwell上個月指出:“今年3月,新西蘭16個地區中有14個都實現了破紀錄式的年漲幅,Otago、Hawke's Bay和Southland等地由於上市房源緊張,所以對價格帶來了一定壓力。唯一兩個下跌了的地區分別為奧克蘭和西海岸。”

 

 

 

 

原文鏈接:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12230251

資訊來源: https://nz.hougarden.com/news/The-fastest-rising-and-falling-suburbs-in-NZ

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