近期，塔斯曼海峽另一邊的房市牽動著這頭無數投資者和買房者的心。加之政府意欲實施資本利得稅，房市走向似乎更加撲朔迷離。因此，今天我們邀請了數位房產大佬，為你解讀一番未來數月新西蘭房市將何去何從。
Carey Smith ：Ray white 首席執行官
2018年第四季度新西蘭住房市場展示出強勁的季節性趨勢，10月和11月成交量提高，12月也有不錯的銷售業績。
總體而言，上市房源的數量給與買家更多選擇，房價保持相對穩定，買家興趣不減。具體來看，地區房市表現強勁，房價和房源數量都有巨大的提高。進入2019年，頭幾個月買家和賣家的信心與過去12個月保持一致。
央行繼續將利率維持在低水平，預計很長一段時間都不會改變。商業銀行之間的競爭加劇，3年期貸款利率已經降至了4%以下。LVR限制雖仍是購房的一個障礙，但今年初已然鬆綁。
物業管理領域，多數的立法改革已經實施。物業收益率提高，空置率降至歷史新低，預計這一現象將持續下去。
總體而言，買賣雙方可以放心，市場將保持積極態勢。上市房源數量充足，買家選擇多；提供優質房源的賣家也可以在合理的期限內實現出售。
Peter Thompson：Barfoot&Thompson 總經理
傳統的別墅仍將是房產市場的主力，但2019年有一個新的趨勢值得注意，那就是買家逐漸轉向公寓，排房和城市屋。
這些類型的住宅售價較低，維護成本低，帶小花園，而且交通便利，購物方便，正在俘獲新西蘭各個年齡階層和不同類型的家庭。尤其是那些希望繼續住在市中心附近，從現有的無貸款房屋中套現獲得一些資金的人。
人們接受了在一個日益發展的大都市生活要面臨的事實，這里土地價格是房價的大頭，這就是公寓等類型住宅售價更低的原因，而且這類型的住宅交通更加便利。
過去幾年來，奧克蘭的房價一直維持著歷史高位，抑制了成交量，市場逐漸走向買家市場，這一狀態很可能持續到春季結束。
想要脫手的賣家必須認清現實，對售價合理期望。然而，雖然有跡象表明房價疲軟，但這並不意味著價格會大幅下跌。我認為，價格會保持穩定，成交量會逐漸提高。雖然處於買家市場，但買家對公寓類型住宅的興趣正在增強。
目前新西蘭市場有足夠的新開發項目，足以給這類買家提供多樣選擇。
Mike Baley：Baleys集團總經理
奧克蘭現在的房市和今年年初的天氣一樣， 平和穩定。房市的熱度向奧克蘭地區以外擴展。我認為未來數月這一現象將繼續保持。
奧克蘭住宅市場的根基仍然強健。淨移民人數雖然從頂點跌落，但仍然可觀。央行的官方現金利率保持低位，銀行推出低於4%的貸款利率。就業率接近歷史新高。同時，1月1日起LVR鬆綁。
我們看到更多首次置業者進入市場，投資者也更有選擇。隨著資本利得稅被政府提上議程，收益將成為未來多數買家置業的重要參考。
對於賣家而言，在一個穩定的房市，合理的售價才能實現成交。隨著奧克蘭房市的熱度散去，上市的多數房屋選擇議價或定價銷售，而非拍賣。
Jo-Anne Clifford：Harcourts International 首席執行官
Harcourts對於新一年的房市充滿信心和希望。
雖然2018年年末奧克蘭房市的數據不盡如人意，但市場釋放出強烈的積極信號，2019年將迎來不錯的成績。
2019年1月全國房屋均價同比去年上升2.59%，達到568,391紐幣。但在奧克蘭，均價下跌了10.15%，目前為840,825紐幣。
根據記錄，奧克蘭1月成交量減少15.09%，共242套房屋出售。在Harcourts上市的房源數量也從1757套減少至1606套，同比下降8.59%。但與此同時，年初房屋庫存量的減少意味著賣家之間的競爭削弱，更有助於實現賣房。
Josephine Kinsella：LJ Hooker &Harveys Group總經理
今年房市迎來開門紅，上市房屋數量比以往更早達到高點，我們正在過渡到買家市場，銀行貸款政策放鬆，賣家也想藉此成交。
由於市場正在調整，一些房屋待售天數延長到了1-2週，部分原因是現在買家的選擇更多。更快實現成交的賣家會積極查看買家邀約，隨時進行售價調整或進行拍賣活動。
新西蘭多數地區的房價保持著穩定，尤其是在奧克蘭。同時利率仍保持歷史新低，首次置業者湧進房市。另一方面，在立法改革和可能的資本利得稅背景下，投資者開始離開房市。這可能導致在未來8-12個月後，租房出現短缺。
一些鄉村地區的住宅價格有所下滑，未來數月政府政策和氣候變化又將對這些地區帶來哪些影響，我們只能拭目以待。
總體而言，新西蘭房市在第一季度保持著穩定，我們預計澳大利亞市場出現的情況不會發生在這裡。
Barry Thom和Grant Lynch：Unlimited Potential的總監
進入2019年，新西蘭住房市場呈現出一種節後樂觀的市場情緒。2018年房市因一系列的原因降溫，但現在一切似乎正在好轉。我們看到一些房產的購買競爭回來了。
政府的《海外投資修正案》是房價和成交量的潛在影響之一。這一法案在2018年10月22日正式實施，2019年將是見證其影響的一年。
我們注意到，買家受到官方現金利率保持不變的刺激，而且這一利率預計將維持到2020年，因此我們預測2019年銷量將提高。人們將習慣政府的立法變革，同時在房價穩定的背景下，買賣雙方的關係將實現和解。
至於1月1日實施的《反洗錢法案》，無疑會拖延房屋上市和出售，使得出售過程更加繁瑣，耗時。並且對於信託所有的房產，這一法案顯得具有入侵性。房地產市場納入信息收集顯得很奇怪，而且這一過程還要在律師那裡重複一次，我們希望系統將更加簡化。
資訊來源: https://nz.hougarden.com/news/Real-estate-leaders-on-what-buyers-and-sellers-should-expect-in-the-coming-months.
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